Извлечение из реестра обременений движимого имущества: для чего нужно, как получить

Дата публикации
04 Ноя 2021

Сам термин «обременение» давно известен в правовой науке. Но в украинском законодательстве он относительно новый. Скажем, в Гражданском кодексе Украинской ССР это понятие вообще не упоминалось. А кодекс этот действовал до начала 2004 года.

Что такое обременение

Сначала обременения вводили для недвижимого имущества, отсюда и довольно несовершенные дефиниции. Так, по Указу Президента Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 16.06.1999 г. № 666/99, который так и не вступил в силу «обременения – запреты на распоряжение недвижимым имуществом путем его отчуждения, установленные на основании актов соответствующих органов государственной власти».

Кроме того, что действие обременений предлагалось распространять только на недвижимость, обратим внимание еще на один недостаток приведенного определения – обременения могли возникать исключительно на основании актов органов власти. По сути, происходило довольно долгое смешивание понятий «ограничение» и «обременение». Яркий пример тому: название Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV (далее – Закон № 1952), который первоначально (несколько лет!) назывался «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Универсальное определение обременения на сегодняшний день приведено в п. 5 ч. 1 ст. 2 Закона № 1952 – запрет или ограничение распоряжения и/или пользования недвижимым имуществом, установленные законом, актами уполномоченных на это органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц, или возникшие из сделки. Но это определение все же направлено на недвижимые вещи. Для движимого имущества должны применяться иная дефиниция: «Обременением является право обременителя на движимое имущество должника или ограничение права должника или обременителя на движимое имущество, возникающее на основании закона, договора, решения суда или из других действий физических и юридических лиц, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей по движимому имуществу» (ст. 3 Закона Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» от 18.11.2003 г.  № 1255-IV, далее – Закон № 1255).

Поскольку в правоприменительной практике гораздо чаще рассматривают отношения между должником и кредитором, а не должником и обременителем, загадаем еще одно определение из ст. 2 Закона № 1255, согласно которому обременитель это:

  • уполномоченный орган (лицо) при публичном обременении;
  • кредитор по обеспеченным движимым имуществом обязательствам;
  • собственник движимого имущества, находящегося во владении должника;
  • любое другое лицо, в пользу которого устанавливается договорное обременение;
  • лицо, осуществляющее управление движимым имуществом в интересах кредитора.

А из этого следует, что в большинстве случаев мы будем иметь дело с обременением, которое возникает не в силу актов субъектов властных полномочий, а из сделок (договоров).

Какое движимое имущество могут обременить

Согласно ст. 5 Закона № 1255 предметом обременения может быть движимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, на которое согласно законодательству может быть обращено взыскание.

Простой пример. Можно ли обременить новенький iPhone? Да, если у вас сохранилась старая Nokia 3310, и нет, если это ваш единственный мобильный телефон (см. Список имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам – приложение к Закону Украины «Об исполнительном производстве» от 02.06.2016 г. № 1404-VIII).

В зависимости от содержания обременения предмет обременения должен принадлежать должнику или обременителю на праве собственности, доверительной собственности или на праве хозяйственного ведения.

Две особенности, определенные ст. 5 Закона № 1255.

1. Предметом обременения может быть движимое имущество, которое станет и/или может стать собственностью должника в будущем (пример – залог будущего урожая).

2. Движимое имущество может быть предметом нескольких обременений, если иное не установлено

законом или сделкой, на основании которой возникло предварительное зарегистрированное обременение (пример – автомобиль, находящийся в залоге, можно передать в залог еще раз. Однако первый залогодержатель будет иметь преимущество в удовлетворении своих требований за счет предмета залога, см. ст. 18 Закона Украины «О залоге» от 02.10.1992 г. № 2654-XII и ст.14 Закона № 1255).

Виды обременений

Публичное – обременение движимого имущества, возникающего в соответствии с законом или решением суда. Частные обременения могут быть обеспечительными и другими договорными (ст. 4 Закона № 1255).

Обеспечительным является обременение, устанавливаемое для обеспечения исполнения обязательства должника или третьего лица перед обременителем.

Другими договорными являются частные обременения, не отнесенные к обеспечительным и возникающие вследствие передачи движимого имущества, право собственности на которое принадлежит обременителю, во владение должнику, или по другим основаниям, ограничивающим право обременителя или должника распоряжаться движимым имуществом.

Неисключительный перечень обеспечительных обременений приведен в ст. 21 Закона № 1255:

  • залог движимого имущества, возникающего на основании договора;
  • право залога движимого имущества согласно ст. 694 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) – при продаже товаров в кредит;
  • право удержания движимого имущества согласно параграфу 7 главы 49 ГКУ;
  • право доверительной собственности на движимое имущество;
  • право обратного выкупа полностью оплаченного движимого имущества, денежного инструмента, валюты либо прав денежного требования.

Договорными обременениями согласно ст. 34 Закона № 1255 (опять неисключительный перечень) являются:

  • передача движимого имущества поверенному или комиссионеру согласно договору поручения или договору комиссии;
  • передача движимого имущества собственником в срочное владение и пользование другому лицу, в том числе согласно договору найма или лизинга;
  • передача движимого имущества в управление, если договор управления имуществом запрещает управляющему отчуждать переданное в управление движимое имущество;
  • купля-продажа движимого имущества с правом или обязательством обратного выкупа;
  • купля-продажа движимого имущества в условиях, определенных ст. 697 ГКУ (сохранение права собственности за продавцом до момента оплаты);
  • обязательство должника передать право собственности на движимое имущество обременителю при наступлении определенного события в будущем;
  • уступка права требования по отлагательному обстоятельству или с правом и/или обязанностью обратной уступки в будущем (в том числе при наступлении определенного события в будущем).

Пройдте тест на 10 вопросов

Для чего нужны обременения

Ограничимся важнейшим ответом: для обеспечения выполнения обязательств перед обременителем (как правило, кредитором). Это следует даже из названия Закона № 1255. Особенно когда по существу обязательства (правочину) следует, что исполнение будет в будущем.

Регистрация обременений. Статья 11 Закона № 1255 говорит: «Обременения движимого имущества регистрируются в Государственном реестре в порядке, установленном настоящим Законом». Регистрируются, но не подлежат обязательной регистрации. Тот же залог может быть и не зарегистрирован. Хотя совершенно очевидно, что обременитель (кредитор) заинтересован в регистрации обременения, поскольку именно такая регистрация обеспечит его соблюдение и, как следствие, исполнение обязательства должником.

С момента вступления в силу сделки, на основании которой возникло обременение, возникают взаимные права и обязанности в отношениях между обременителем и должником. А с момента регистрации обременения последнее действует в отношениях с третьими лицами.

«Сведения об обременении движимого имущества вносятся в Реестр на основании заявления обременителя или уполномоченного им лица, поданного в электронной форме или в случаях, предусмотренных настоящим Порядком, в бумажной форме» (п. 6 Порядка ведения Государственного реестра обременений движимого имущества, утвержденного постановлением КМУ 05.07.2004 г. № 830, далее – Порядок № 830). При этом регистраторами выступают государственное предприятие «Информационный центр» Минюста и его филиалы, государственные нотариальные конторы, банки, другие финансово-кредитные учреждения государственной формы собственности, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра (ГП «Информационный центр»):

  • проводят государственную регистрацию сведений о возникновении, изменении, прекращении обременений, а также об обращении взыскания на предмет обременения;
  • принимают заявления;
  • выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные настоящим Порядком.

Проще всего зарегистрировать обременение, возникающее на основании договора, удостоверяемого нотариусом. В этом случае нотариус зарегистрирует обременение сразу после удостоверения договора. Подробно процедура регистрации обременений урегулирована Порядком № 830.

Часто задаваемые вопросы
Зачем проверять наличие обременений движимого имущества?
Ответ прост: чтобы защитить свои права. Чтобы не попасть в ситуацию, когда вы приобретете имущество, которое собственнику запрещено отчуждать. Конечно, договор купли-продажи будет признан недействительным. Но как скоро вы можете (и сможете) вернуть уплаченные по договору средства?
Или другой пример: вы приобретаете право собственности на имущество, находящееся в залоге. В результате залогодержатель сможет предъявить претензии к вам (обратить взыскание на имущество). Оно вам нужно?
Конечно, есть и другие случаи, когда проверка наличия обременений крайне важна. Для банков и других ссудодателей это возможность вынести обоснованное решение о предоставлении ссуды (кредита). Для должников – возможность узнать состояние обременения (например, инициирование обременителем изъятия имущества). Для всех – убедиться, что вы не забыли какие-либо обременения, и убедиться, что в Государственном реестре обременений движимого имущества (ГРОДМ) не появились новые обременения. Последний случай касается и защиты от рейдерства.
Как получить информацию об обременении?
Извлечение из ГРОДМ (далее – Извлечение) может быть как бумажным, так и электронным. Согласно п. 28 Порядка № 830 бумажное и электронное Извлечение имеют одинаковую силу.
Извлечение будет содержать актуальные на дату и время предоставления сведения о соответствующей записи об обременении движимого имущества. Обратите внимание – одной записи. Если по выбранному заявителем идентификатору (об этом ниже) в ГРОДМ существует несколько записей, заявитель сможет выбрать один из них или получить Извлечение по части или всем записям.

Извлечение в бумажной форме предоставляется любым нотариусом или его помощником на основании поданного физическим или юридическим лицом заявления и после внесения платы за его предоставление.
В заявлении следует указать один из таких идентификаторов (реально тот, который известен заявителю или по которому он хочет получить информацию):
• регистрационный номер записи;
• регистрационные данные предмета обременения;
• сведения о должнике (ФИО, РНОКПП для физического лица, наименование, идентификационный код согласно ЕГРПОУ для юридического лица).
Но поскольку бумажное Извлечение предоставляется с помощью программных средств ведения ГРОДМ в большинстве случаев проще (и чуть дешевле) получить его самостоятельно в электронной форме. Это можно сделать через официальный веб-портал Минюста (https://orm.minjust.gov.ua/#/). Понятная для восприятия форма запроса, 50 грн оплаты (плюс комиссия банка) и быстрое получение результата – мгновенно после оплаты (поскольку формирование Извлечения в электронной форме осуществляется автоматически программными средствами ведения ГРОДМ, при его получении фактически исключается человеческий фактор).
Но если выбранному вами идентификатору соответствует несколько зарегистрированных обременений (например, несколько обременений в отношении одного должника или несколько обременений одного предмета обременения), вам будет предоставлен перечень зарегистрированных обременений, из которого вы сможете выбрать нужные вам и (после оплаты каждой выписки) получить необходимую информацию по выбранным вариантам.
Как еще можно получить информацию из ГРОДМ?
Согласно п. 32 Порядка № 830 «Должностные лица органов государственной власти или другие определенные законом лица, адвокаты (далее – пользователи) получают извлечения в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом, путем непосредственного доступа к Реестру». Такой способ гораздо проще, но он имеет смысл тогда, когда адвокат регулярно пользуется данными ГРОДМ. Ведь заключать договор с администратором реестра (нужен для получения доступа к ГРОДМ) ради одногоИзвлечения, пожалуй, не стоит усилий.

В полученном Извлечении вы увидите:
• дату регистрации обременения;
• регистрационный номер записи;
• сведения о должнике;
• сведения об обременителях;
• сведения о регистраторе;
• информацию об уступке прав на предмет обременения;
• описание предмета обременения, достаточное для его идентификации, и/или его регистрационные данные (например, для автомобиля);
• размер основного обязательства;
• срок выполнения основного обязательства в полном объеме;
• основание возникновения обремененич.

Эта информация позволит вам понять суть и характеристики обременения и принять решение о целесообразности заключения определенного договора и возможном включении в него дополнительных условий для обеспечения выполнения обязательств.
Проходит набор
Онлайн-курс по Зарплате и Кадрам

    Научитесь вести зарплатный и кадровый учет без ошибок, благодаря комплексному ...

    Анастасия Волевач Ирина Тимошенко
    20 Июл 2021
    Онлайн-курс по 1С Бухгалтерия 2.0

      Научитесь использовать 1С на 100%, работать быстро и без ошибок за 5 недель

      Светлана Шанайда
      Спикер Светлана Шанайда
      Комментарии 0

        Получите PDF Чек-лист

        Экспресс-аудит Вашей бухгалтерии

        [utm_campaign_i][/utm_campaign_i] [utm_source_i][/utm_source_i] [utm_medium_i][/utm_medium_i] [utm_term_i][/utm_term_i] [utm_content_i][/utm_content_i] [gclid_i][/gclid_i]
        Ближайшие курсы
        Онлайн-курс по Зарплате и Кадрам

          Научитесь вести зарплатный и кадровый учет без ошибок, благодаря комплексному ...

          Анастасия Волевач Ирина Тимошенко
          20 Июл 2021
          Онлайн-курс «Бухгалтер-Эксперт»

            Получите навыки, которыми обязан обладать единственный/главный бухгалтер для ...

            Анастасия Волевач Ирина Тимошенко
            25 Июн 2021
            Онлайн-курс по Проверкам

              Научитесь проходить проверки Налоговой уверенно и без штрафов всего за 5 недель

              Игорь Сичеславский
              Спикер Игорь Сичеславский
              16 Авг 2021
              Онлайн-курс по 1С Бухгалтерия 2.0

                Научитесь использовать 1С на 100%, работать быстро и без ошибок за 5 недель

                Светлана Шанайда
                Спикер Светлана Шанайда
                Онлайн-курс по Налогу на Прибыль

                  Научитесь вести учет налога на прибыль без ошибок, благодаря комплексному ...

                  Галина Морозовская
                  Спикер Галина Морозовская
                  05 Апр 2021