Решение органа местного самоуправления и пересмотр размера арендной платы за земучастки

Дата публикации
24 Авг 2021

Главное управление ГНС в Винницкой области сообщает

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности в соответствии с пп. 14.1.136 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ) является обязательным платежом, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.

Арендная плата за земельный участок начисляется на основании договора аренды такого земельного участка. Согласно договору арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.

Для определения размера арендной платы используется нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации, определенного в соответствии с законодательством (абз. 1 п. 289.1 НКУ).

Правовые основы проведения оценки земель в Украине определены Законом Украины «Об оценке земель» от 11.12.2003 г. № 1378-IV (далее – Закон № 1378).

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка, который в соответствии со ст. 23 Закона № 1378 выдается органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона № 1378 оценка земель проводится на основании решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.

Частью 2 ст. 18 Закона № 1378 предусмотрено, что нормативно денежная оценка земель проводится не реже одного раза в 5-7 лет.

Пунктом 5 Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением КМУ от 03.03.2004 г. № 220 (далее – Типовой договор), предусмотрено отражение нормативной денежной оценки земельного участка (земельных участков) на дату заключения договора.

Размер арендной платы пересматривается, в частности в случае изменения нормативной денежной оценки земельного участка (земельных участков) государственной и коммунальной собственности (п. 13 Типового договора).

Решения органов местного самоуправления в соответствии с ч. 1 ст. 73 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» от 21.05.1997 г. № 280/97-ВР являются обязательными для выполнения, в частности, объединениями граждан, предприятиями, учреждениями и организациями, должностными лицами, а также гражданами, постоянно или временно проживающими на соответствующей территории.

Итак, если орган местного самоуправления принял решение о новой нормативной денежной оценке земли (с учетом требований относительно срока его принятия и обнародования), арендатор платит арендную плату, исчисленную с применением такой нормативной денежной оценки (в т. ч. в случае внесения соответствующих изменений в договор аренды земли).

Проходит набор
Онлайн-курс по Зарплате и Кадрам

    Научитесь вести зарплатный и кадровый учет без ошибок, благодаря комплексному ...

    Галина Казначей
    Спикер Галина Казначей
    Онлайн-курс по 1С Бухгалтерия 2.0

      Научитесь использовать 1С на 100%, работать быстро и без ошибок за 5 недель

      Светлана Шанайда
      Спикер Светлана Шанайда
      Комментарии 0

        Получите PDF Чек-лист

        Экспресс-аудит Вашей бухгалтерии

        Ближайшие курсы
        Онлайн-курс по Зарплате и Кадрам

          Научитесь вести зарплатный и кадровый учет без ошибок, благодаря комплексному ...

          Галина Казначей
          Спикер Галина Казначей
          Онлайн-курс «Бухгалтер-Эксперт»

            Получите навыки, которыми обязан обладать единственный/главный бухгалтер для ...

            Анастасия Волевач Ирина Тимошенко
            Онлайн-курс по Проверкам

              Научитесь проходить проверки Налоговой уверенно и без штрафов всего за 5 недель

              Игорь Сичеславский
              Спикер Игорь Сичеславский
              Онлайн-курс по 1С Бухгалтерия 2.0

                Научитесь использовать 1С на 100%, работать быстро и без ошибок за 5 недель

                Светлана Шанайда
                Спикер Светлана Шанайда
                Онлайн-курс по Налогу на Прибыль

                  Научитесь вести учет налога на прибыль без ошибок, благодаря комплексному ...

                  Галина Морозовская
                  Спикер Галина Морозовская